Báo cáo của Bộ Xây dựng chỉ ra trong năm 2020, bất động sản (BĐS) khu công nghiệp (KCN) vẫn tăng trưởng tích cực cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
Về giá thuê, một số KCN tại miền Bắc như Hải Phòng, Bắc Ninh, Hải Dương và miền Nam như TP HCM, Đồng Nai, Long An đều tăng 20 - 30% theo năm. Điều này đến từ sự dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc cũng như EVFTA, nhu cầu cho đất công nghiệp cũng tăng trên cả nước. Báo cáo ghi nhận giá chào thuê đất KCN miền Bắc khoảng 1,8 triệu đồng/m2/chu kỳ thuê; miền Nam khoảng 1,7 triệu đồng/m2/chu kỳ thuê còn miền Trung thấp hơn, khoảng 768.000 đồng/m2/chu kỳ thuê.
Về con số lấp đầy, riêng trong quý IV/2020, các KCN miền Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng) đạt tỷ lệ trung bình 89,7%. Tương tự, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các tỉnh miền Nam (TP HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An) là 87%.
Theo Công ty tư vấn dịch vụ Bất động sản Colliers International tại Việt Nam, dấu hiệu sôi động thể hiện rõ nét ở phân khúc BĐS KCN trong năm 2020. Giá thuê KCN trung bình của TP HCM cao nhất cả nước, ở mức 3,8 triệu đồng/m2/chu kỳ thuê. Trong các địa phương phía Nam, Long An đang là tỉnh thu hút đầu tư FDI khá ấn tượng, bao gồm 1.079 dự án và mức vốn 6,6 tỷ USD (số liệu tháng 12/2020) và đang nổi lên như “đối thủ” của TP HCM trong phân khúc BĐS công nghiệp.
Các KCN tại Hà Nội cũng không chịu nhiều tác động tiêu cực từ dịch COVID-19, vẫn duy trì được hoạt động ổn định. Giá chào thuê trung bình và tỷ lệ lấp đầy vẫn ở mức tương đương so với quý III/2020. Đông Anh và Thạch Thất nhận được quan tâm nhiều nhất từ nhà đầu tư ngoại do phần lớn các khu công nghiệp trong khu vực đều tập trung tại hai quận này.
 |
|
Giá chào thuê đất công nghiệp vẫn tăng ở các tỉnh, thành miền Bắc và Nam.
|
Công ty chứng khoán BSC kỳ vọng năm nay, những dự án bị trì hoãn trong năm 2020 sẽ tiếp tục được triển khai, ngành BĐS KCN tăng trưởng mạnh sau thời gian dài bị gián đoạn bởi đại dịch COVID-19. Nổi bật là dự án sản xuất điện thoại di động tại KCN Bắc Ninh (100 ha) và Pegatron tại KCN Deep C Hải Phòng.
Việc di dời chuỗi cung ứng được kỳ vọng sẽ là động lực thúc đẩy nhu cầu chính trong thời gian tới. Đồng thời, đại dịch COVID-19 làm gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu, Việt Nam là một trong những điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư của các công ty có dây chuyền sản xuất tại Trung Quốc.
Còn theo Savills Việt Nam, nguồn cung BĐS KCN trong tương lai có diện tích hơn 3.433 ha, đến từ các địa phương khu vực phía Bắc và phía Nam.
Savills cho rằng nhiều đơn vị đầu tư nước ngoài đang dần dịch chuyển tới các tỉnh, thành phố không phải là các địa phương có bề dày phát triển các KCN, điển hình như Tây Ninh, Vĩnh Long...
Ông John Campbell, Quản lý bộ phận BĐS Công nghiệp Savills Việt Nam nhận định xu hướng có thể coi là diễn biến tự nhiên khi các đơn vị đi thuê và nhà đầu tư sản xuất bắt đầu nhìn vào các tỉnh công nghiệp khác khi diện tích đất trống tại các khu vực cho thuê truyền thống đang dần trở nên khan hiếm.