Thanh tra các dự án nhà ở bị khách hàng khiếu nại
Thanh tra tỉnh Bình Dương vừa công bố quyết định thanh tra về tình hình thực hiện các dự án khu nhà ở thương mại liên quan đến việc khiếu nại phức tạp, đông người trên địa bàn tỉnh.
Theo quyết định, đoàn thanh tra gồm 11 thành viên do ông Lê Thành Tài – Phó Chánh Thanh tra tỉnh làm Trưởng đoàn. Thời kỳ thanh tra từ khi triển khai thực hiện dự án cho đến nay. Thời hạn thanh tra là 45 ngày làm việc kể từ ngày công bố quyết định thanh tra (không kể các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật). Trường hợp phức tạp, Đoàn thanh tra có thể gia hạn theo quy định pháp luật.
Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương cũng cử ông Bùi Duy Hiền - Chánh thanh tra tỉnh trực tiếp theo dõi, chỉ đạo, giám sát hoạt động của Đoàn thanh tra. Đây là cuộc thanh tra đột xuất của UBND tỉnh giao, nhằm đánh giá được tình hình chấp hành quy định pháp luật của các đơn vị cũng như những vấn đề vướng mắc, bất cập trong lĩnh vực đất đai và phát hiện các sai phạm (nếu có) để xử lý kịp thời đúng quy định pháp luật.
Trong quá trình thanh tra, các đơn vị phải báo cáo hết sức trung thực những khó khăn vướng mắc để kiến nghị cấp có thẩm quyền có thể tháo gỡ những vấn đề còn tồn tại cho chủ đầu tư. Đoàn thanh tra cũng đề nghị các đơn vị cung cấp hồ sơ, tài liệu chính xác, kịp thời, phối hợp tốt với Đoàn trong quá trình thực hiện nghiệp vụ.
Trong đợt thanh tra này, ngoài Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Bình Dương, hai doanh nghiệp có dự án bị thanh tra là Công ty CP Đầu tư thương mại Á Châu (Công ty Á Châu) và Công ty TNHH Xây dựng dịch vụ thương mại đầu tư bất động sản Tường Phong (Công ty Tường Phong).
Huy động vốn trái phép
Công ty Á Châu được biết đến là chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Suối Giữa (tên cũ là Khu nhà ở thương mại Tương Bình Hiệp) tại phường Tương Bình Hiệp và phường Chánh Mỹ, TP Thủ Dầu Một.
Dự án rộng hơn 30 ha, có vị trí khá đẹp khi có mặt tiền là quốc lộ 13, liền kề với dự án Bệnh viện Đa khoa tỉnh Bình Dương 1.500 giường.
Dự án này đến cuối năm 2017 mới được UBND TP Thủ Dầu Một phê duyệt quy hoạch 1/500, khu đất dự án vẫn chưa đền bù giải tỏa xong, chưa đủ điều kiện huy động vốn nhưng Công ty Á Châu và các đơn vị phân phối đã ký hợp đồng “giữ chỗ và hợp tác đầu tư” với hàng trăm khách hàng.
Tuy nhiên suốt 5 năm qua, dự án vẫn là bãi đất trống, chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật, đường, điện theo quy định để triển khai dự án, bàn giao đất cho người dân.
 |
| Chủ đầu tư đã nhận tiền của nhiều người dân suốt nhiều năm nhưng hiện trạng dự án vẫn còn là bãi đất trống. |
Ngày 30/10/2020, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định số 3174 xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng đối với Công ty Á Châu.
Theo đó, UBND tỉnh Bình Dương xác định Công ty Á Châu đã vi phạm quy định về huy động hoặc chiếm dụng vốn trái phép tại dự án Khu nhà ở Suối Giữa, vi phạm Điểm đ, Khoản 4, Điều 57 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ. UBND tỉnh xử phạt Công ty Á Châu 285 triệu đồng về vi phạm này.
Vào tháng 8/2/2022, Công ty Á Châu bất ngờ gửi Thông báo khởi kiện và Đơn khởi kiện một số người góp vốn mua đất.
Chủ đầu tư đề nghị TAND TP Thủ Dầu Một tuyên “hợp đồng giữ chỗ và hợp tác đầu tư” đã ký với khách hàng vô hiệu và cam kết hoàn tiền cho khách hàng kèm theo lãi phạt 0,005%/ngày tính từ thời điểm thu tiền đến thời điểm khởi kiện.
Sau khi Công ty Á Châu khởi kiện, đại diện nhóm người dân cầu cứu được Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương Nguyễn Văn Lợi tiếp làm việc vào ngày 22/2/2022. Sau đó, Văn phòng Tỉnh ủy ban hành Thông báo số 119 kết luận ý kiến chỉ đạo của Bí thư Tỉnh ủy Nguyễn Văn Lợi.
Trong đó, giao Bí thư Thành ủy Thủ Dầu Một chỉ đạo UBND TP chủ trì, phối hợp với các cơ quan chức năng liên quan tổ chức đối thoại giữa chủ đầu tư và các hộ dân đề thỏa thuận, thống nhất các vần đề còn vướng mắc, yêu cầu chủ đầu tư có kế hoạch, cam kết bằng văn bản với cơ quan chức năng và người dân.
Không phải chủ đầu tư vẫn ký hợp đồng mua bán
Cũng bị thanh tra trong đợt này, Công ty Tường Phong là chủ đầu tư dự án Roxana Plaza, phường Vĩnh Phú, TP Thuận An.
Trong thời gian vừa qua, hàng trăm người mua căn hộ tại dự án đã nhiều tập trung trước dự án này căng băng rôn, yêu cầu chủ đầu tư là Công ty Tường Phong và đơn vị ký Công ty Naviland phải thực hiện việc công khai thông tin dự án và nhanh chóng có phương án bàn giao nhà.
Tuy nhiên, cho đến nay các khách hàng vẫn chưa được nhận nhà ở. Giờ đây dự án lại dừng thi công do tranh chấp nội bộ của chủ đầu tư, khiến khách hàng phải mang đơn cầu cứu khắp nơi.
 |
| Dự án Roxana Plaza lùm xùm hơn 4 năm khiến khách hàng lo lắng, khổ sở |
Liên quan đến vấn đề này, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã có văn bản số 2428 trả lời đơn kêu cứu của công dân mua căn hộ chung cư của dự án Roxana Plaza.
Cụ thể, Sở Xây dựng đã có văn bản số 2344 về việc tạm ngưng hồ sơ chuyển nhượng dự án Roxana Plaza gửi Công ty Tường Phong và Công ty Naviland với lý do trong quá trình giải quyết hồ sơ chuyển nhượng dự án, Sở nhận được nhiều đơn kiến nghị của công dân liên quan đến việc kinh doanh sản phẩm căn hộ tại dự án này.
Do đó, hiện nay Công ty Naviland chưa là chủ đầu tư dự án Roxana Plaza. Trường hợp các hộ dân có tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ giữa 2 bên, đề nghị các hộ dân có thể khiếu kiện tại Tòa án để được giải quyết theo Luật Dân sự năm 2015
Theo thông tin mà đơn vị này nắm được, Công ty Tường Phong đang khởi kiện Công ty Naviland.
Việc ký hợp đồng của Công ty Naviland với người mua căn hộ tại dự án này là chưa đảm bảo theo quy định của pháp luật và không có cơ sở pháp lý. Hiện tại cơ quan chức năng chưa ban hành văn bản nào cho phép Công ty Tường Phong cũng như Công ty Naviland thực hiện việc mua, bán căn hộ tại dự án này.
Trường hợp người mua căn hộ có tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ giữa hai bên, có thể khởi kiện tại tòa án để được giải quyết. Hiện nay, dự án đang trong giai đoạn thi công và hoàn thiện, các cơ quan có thẩm quyền đang điều tra và xử lý nếu xảy ra vi phạm pháp luật.