Sụ sụt giảm này do thay đổi trong rổ dự án khảo sát. Thứ nhất, Alpha City và Centennial với mức giá trên 9.000 USD/m2 tạm ngừng giao dịch. Thứ hai, 2 dự án quy mô lớn Vinhomes Origami (quận 9) và Akari City (Bình Tân), tuy có mức giá cao nhất trong khu vực nhưng vẫn thấp hơn giá trung bình của quý IV/2019.
JLL nhấn mạnh tình trạng khan hiếm nguồn cung mới tiếp tục diễn ra trong quý IV/2020, khi chỉ có 3.600 căn hộ được chào bán, giảm 26% quý trước và tương đương cùng kỳ năm trước. Con số này nâng tổng lượng mở bán cả năm 2020 lên 14.700 căn, giảm 50% so với năm trước, chủ yếu là do các vấn đề pháp lý còn tồn đọng. Phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn đầu nguồn cung, riêng dự án Vinhomes Origami đóng góp tỷ trọng 60%.
Cùng với nguồn cung đang cải thiện, nhu cầu mua nhà đến từ người mua ở thực và người mua đầu tư cũng tăng cao. Tổng lượng căn bán đạt 3.488 căn trong quý IV/2020, gần 55% trong số đó đến từ Vinhomes Origami. Tâm lý mua đầu tư dâng lên khá cao và tập trung chủ yếu ở TP Thủ Đức, nơi đã chính thức được thành lập cuối tháng 12/2020. Từ Masteri Centre Point ở phân khúc trung cấp đến The River Thủ Thiêm, The Metropole ở phân khúc hạng sang đều được săn đón và hấp thụ nhanh chóng.
Báo cáo ghi nhận đa số các chủ đầu tư được đánh giá là vẫn tự tin vào chiến lược tăng giá bán do nguồn cung hạn chế và tâm lý thị trường tốt hơn. Nhiều dự án được tung ra thị trường với mức giá cao kỷ lục tại các khu vực đó, mặc dù hàng loạt chính sách bán hàng hấp dẫn vẫn tiếp tục trong quý.
JLL cho rằng vấn đề pháp lý ở nhiều dự án dự kiến sẽ được tháo gỡ, nâng tổng lượng mở bán lên hơn 20.000 căn vào năm 2021.