Đấu giá đất ở Thủ Thiêm đến 1,1 tỷ USD nhưng Tân Hoàng Minh đang đi vay lãi cao

Gần nhất vào ngày 22/11, đơn vị thành viên là CTCP Cung Điện Mùa Đông huy động thành công tổng cộng 450 tỷ đồng thông qua 2 lô trái phiếu. Đây là các trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng, lãi suất cố định 11,5%/năm.

Đơn vị cho biết số tiền huy động được dùng để hợp tác đầu tư với CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Hoàng Hải Phú Quốc tại lô A.2.2, dự án Khu du lịch phức hợp Hoàng Hải (tên thương mại là Hoàng Hải Complex) thuộc khu 5, khu phức hợp Bãi Trường tại xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Tài sản đảm bảo cho 2 lô trái phiếu trên gồm nhiều tài sản. Trong đó gồm quyền sử dụng đất của Hoàng Hải Phú Quốc tại thửa đất số 1783, thuộc dự án Hoàng Hải Complex và các tài sản phát sinh từ Hợp đồng hợp tác đầu tư số 2010-2021/HĐHTĐT giữa Hoàng Hải Phú Quốc và Cung Điện Mùa Đông.

Bên cạnh đó, trái phiếu còn được đảm bảo bằng 10 triệu cổ phần Cung Điện Mùa Đông với mệnh giá 27.163 đồng/cổ phiếu thuộc sở hữu của bà Vũ Mỹ Linh. Bên bảo lãnh thanh toán là Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh (Tân Hoàng Minh Group).

Trước đó, một đơn vị khác là CTCP Đầu tư & Dịch vụ Khách sạn Soleil cũng huy động thành công lô trái phiếu 500 tỷ đồng vào đầu tháng 11, lô trái phiếu 450 tỷ đồng (tháng 8) và 800 tỷ đồng (tháng 7).

Tổng giá trị 3 lô này lên đến 1.750 tỷ đồng với lãi suất dao động 11,5-11,75%/năm. Mục đích đều là để hợp tác kinh doanh tại dự án Hoàng Hải Complex. Bên bảo lãnh thanh toán vẫn là Tân Hoàng Minh Group.

Các lô trái phiếu này được đảm bảo bằng chính quyền sở hữu đất và tài sản hình thành trên đất của một số lô thuộc dự án Hoàng Hải Complex, quyền tài sản phát sinh từ phần xây dựng hình thành trong tương lai.

Thêm một đơn vị khác là công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt cũng huy động thành công các lô trái phiếu với tổng giá trị lên đến 2.700 tỷ đồng, tuy nhiên mục đích huy động vốn khác với 2 đơn vị trên.

Trong đó lô trái phiếu 1.900 tỷ đồng được phát hành vào tháng 9 với lãi suất cố định 11,5%/năm. Mục đích để góp vốn với công ty Đầu tư và Phát triển Nam Đại Cồ Việt (chiếm 47% vốn) nhằm thực hiện cao ốc tại Lô I-A và Lô II-III thuộc dải đất phía Nam đường Đại Cồ Việt (Hà Nội).

Lô trái phiếu còn lại có giá trị 800 tỷ đồng được phát hành vào tháng 7. Lãi suất cố định 12%/năm trong 4 đợt thanh toán đầu tiên và sẽ thả nổi từ đợt thanh toán thứ 5 (nhưng phải trong khoảng 11-13%/năm).

Mục đích huy động vốn là để mua 3,06 triệu cổ phần công ty Đầu tư Phát triển và Thương mại Việt Tiến (tương đương 51% vốn) nhằm phát triển một dự án bất động sản tại Khu đô thị mới Việt Hưng.

Theo báo cáo từ Hiệp hội Trái phiếu Việt Nam, khối doanh nghiệp đã phát hành tổng cộng 826 đợt chào bán trái phiếu trong nước lũy kế 11 tháng đầu năm, với tổng giá trị huy động được khoảng 495.000 tỷ đồng (cao hơn cả năm 2020).

Trong đó doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu với tổng giá trị phát hành đạt hơn 187.160 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 38%. Lãi suất phát hành dao động trong khoảng 4.5-13%/năm. Có thể thấy lãi suất mà nhóm Tân Hoàng Minh huy động đang đứng ở mức khá cao so với mặt bằng chung của nhóm bất động sản.

Tập đoàn Tân Hoàng Minh được thành lập vào năm 1993. Ông Đỗ Anh Dũng - người đồng sáng lập và góp tới 97,2% vốn - hiện vẫn là chủ tịch HĐQT kiêm tổng giám đốc tập đoàn.

Tập đoàn này vẫn đang tích cực chạy các chương trình quảng cáo cho việc huy động trái phiếu trên nhiều nền tảng. Tại website, Tân Hoàng Minh đang giới thiệu rất nhiều gói đầu tư trái phiếu cho Ngôi Sao Việt, Soleil và Cung Điện Mùa Đông với nhiều kỳ hạn và các mức giá trị đầu tư từ 100 triệu trở lên.

Mới đây, công ty con Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt gây chú ý trong giới đầu tư địa ốc khi trả mức giá 24.500 tỷ đồng để thắng thầu một lô đất vàng tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, gấp 8,3 lần so với giá khởi điểm.

Đây là lô đất với ký hiệu 3-12 có diện tích hơn 10.000m2 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức). Với mức chi bình quân hơn 2,4 tỷ đồng cho mỗi m3, đây là khu đất thuộc diện đắt đỏ bậc nhất trên thế giới.

Giới đầu tư đang quan sát xem liệu Tân Hoàng Minh sẽ khai thác giá trị mảnh đất ra sao để có thể thu được về giá vốn chứ chưa nghĩ đến việc kiếm lợi nhuận. Ngoài ra cũng có nhiều nghi ngại về năng lực tài chính của tập đoàn để có thể có khả năng nộp đủ tiền mua tài sản hay không.

Giáo sư Đặng Võ Hùng nhận định rằng Tân Hoàng Minh không cố tình trả giá cao để đánh bóng tên tuổi bởi đây đã là một nhà đầu tư bất động sản có thương hiệu mạnh, do đó nếu không thể thanh toán được tiền trúng đấu giá thì độ uy tín của thương hiệu này sẽ bị ảnh hưởng.

Tuy nhiên trên thực tế, vào năm 2015, Tân Hoàng Minh từng đòi hủy kết quả và không nộp số tiền đã trúng đấu giá cho lô đất vàng 23 Lê Duẩn (Quận 1, TP.HCM). Đến tháng 6/2016, tập đoàn này mới đề nghị được tiếp tục mua khu đất và bị phạt tiền trễ hạn hơn 260 tỷ đồng.